福建“脱污”变“美女”

中国渐渐成为世界主要经济大国，但在金融领域远没有充分全球化，要保持较为稳定的汇率环境，资本项下开放的步伐不宜过快，而这决定了人民币不可能尽快或真正实现国际化。

首先，美国依然是无可动摇的全球第一经济大国，而且任何国家的单一货币成为国际货币都无法避免特里芬难题。二是创建全球中央银行和世界货币。

从这个意义上讲，国际货币体系的重建，根本上取决于大国经济实力对比的逆转。二、国际货币体系新格局：从一主多元到多元制衡在过去200年的时间里，国际货币格局大致经历了四个阶段、三次货币替代的过程。几百年来，欧美国家几乎垄断了全球的主导权，国际体系和游戏规则基本上都是由这些国家制定的。二是提高金融体系的危机应对和处置能力，具体工具旨在完善有序处理倒闭机构的程序，构建事前的危机应对机制、应急计划、监管合作和信息共享安排等。可以预期，随着新兴经济体国际地位的日益提升，100年来由发达国家垄断世界市场的时代将宣告结束，以西方国家为核心的国际贸易体系将被多极化的格局所取代，美国一极独大的霸主地位也将发生动摇。

也就是说，宏观审慎监管需要考虑不同机构间相互影响导致的系统性风险，通过加强对具有系统重要性的金融机构监管、改进对交易对手的风险计量和控制等手段来维护金融体系的整体稳定。对于第二种模式而言，实践表明，构建超主权的单一世界货币是难以实现的梦想。同时，要建立独立的房地产价格评估机制，对不同地段、不同类型的住房必须定期制定详细的基准价格作为执法依据。

1962－1992年，居民工资增幅较快，年均上升8％。如果超过50％，就定性为获取暴利，开发商将面临高额罚款和最高三年徒刑的严厉惩罚。为减少通胀水平对贷款利率的影响，中长期可考虑成立专门的住房储蓄银行，通过与通胀水平挂钩，使真实贷款利率长期不变。购房需求容易受到房贷政策影响而出现集中爆发现象，短期内易推动房价过快上涨。

如果超过50％，就构成犯罪，房东甚至要被判刑。借鉴德国经验，十二五期间我国应努力完成3600万套的保障性安居工程任务，更好地解决中低收入家庭住房困难问题。

土地购买税率是3．5％，税基是土地和地面建筑物的价值总和。两口之家平均需要2年半的家庭收入即能购买一套100平方米的普通住宅。德国还出台了《租房法》和《经济犯罪法》，用来保护租客利益和遏制投资投机性需求。德国还先后出台了多项严厉遏制住房投资投机性需求和开发商获取暴利行为的政策。

4．德国房价指数同居民工资指数变化呈现较强正相关性。从国际经验看，首付比例和贷款利率变动对购房者支付能力影响很大。第二，需要实行长期稳定的住房信贷金融政策。合理的城市布局，使大多数德国居民分散在众多中小城市里，不会出现大城市甚至超大型城市的集聚效应，有利于大城市房价涨幅长期保持在合理区间。

随着城市化的快速推进，我国住房市场总体上仍处在供不应求阶段，城市化推进空间还很大，因此这一阶段必须加大住房供给量。2007年，德国自有住房率是41．6％，租房率是58％，其中42％是社会出租房，16％是各类公共租赁住房。

德国在城市化率较快提高的阶段（1960年—1980年），也有过大规模新建住房的经历。《租房法》规定房租涨幅不能超过合理租金的20％，否则房东就构成违法行为，房客可以向法庭起诉。

例如，1973年德国的住房竣工量曾达到71．42万套的峰值。其中，1960－1980年间城市化率提高较快，年均上升0．07个百分点，同期的房价年均涨幅是5．63％，明显高于1981－2010年间3．42％的年均涨幅。建议我国可研究和探索居民购房时的首付比例和贷款利率固定或两者反向变动的房贷政策，以稳定购房者预期，避免购房需求短期内提前释放。这种长期固定的房贷利率，对房贷市场起到了重要的稳定器作用。德国城市化率在1960年就达到了71．4％（当时是西德），2010年是73．8％，年均提高0．05个百分点。其次，要构建租户和购房者利益维护机制。

第二，存贷利率固定不变。对房东和开发商短期内过快提高租金和房价的行为，法律要明确严厉的处罚措施，以法律形式遏制漫天涨价行为。

4．布局合理的城市发展模式德国城市数量多且分布均匀，柏林和汉堡的人口分别只有340万和180万。1955年到2011年第三季度，德国房价年均涨幅为3．79％。

第三，加大住房尤其是保障性住房的供应量。2004年，德国有82个10万人口以上的行政区，70％的人口分布在2000—10000人的小型城镇里。

通过法律形式明确以居住为导向的住房制度设计，建立遏制投资投机性需求的长效机制是德国的主要经验，对我国有很大的启示。借鉴德国经验，法律首先要明确住房的居住属性，强化对市场投机性需求和开发商囤地、囤房等扰乱市场正常秩序行为的法律约束和处置。3．实行多元化的住房供应体系德国住房供应体系的多元化特征明显。政府每年按照人口需求制定住房建设规划，对高、中、低各档房屋的结构做出明确规定。

二、德国房价涨幅长期保持较低水平的原因分析1．以法律形式强化以居住为导向的住房制度设计德国《宪法》和《住宅建设法》都明确规定，保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一。1992年以后，房价涨幅持续回落并长期保持较低水平，1992年到2011年第三季度，房价年均涨幅只有1．27％。

2．二战后，德国房价涨幅较大的时期是城市化率提高较快的时期。政府通过贷款、土地、税收、补贴等方面的优惠政策，鼓励居民通过合作社方式共同建房，目前合作建房数量已占到每年新建住宅总量的30％以上。

1967－1992年间上涨相对较快，年均涨幅是5．79％。3．德国房价波动水平与宏观经济增长水平大体同步变动。

以2009年为例，德国人均月收入在2400－3000欧元之间，普通住宅均价是1000－2000欧元／平方米。与欧洲各国相比，德国的自有住房率很低。德国政府始终把房地产业看作是属于国家社会福利体系的一个重要组成部门，没有过多地强调其支柱产业的地位。另外，德国租赁市场非常发达，对分流购房需求有很大作用

第二就是民营经济在未来几个月面对的挑战继续会非常大。不管全国人大财经委员会或者其它专业委员会还是全国人大常委会只要他们不对行政部门、财政部等等的征税冲动，尤其是地方政府的征税冲动做一些限制的话，现在税收相当于GDP三倍的增长趋势在短期之内都难以改变。

美国的国债问题事实上并不严重，只要提高税率，美国的财政危机就不会出现。结构性问题很多，我想说两点：第一个就是税收失控的局面短期看不到有太多的可能性得到改变。

国内很多媒体包括专家对于美国经济非常担忧，我认为美国经济短期之内也就是未来两三年不太可能实现快速增长，但是相对于欧盟来说，美国经济的前景比国内认为的好很多。每一个人给自己提醒一下，也许要给市场看不见的手足够的时间和机会。